Бизнес-модели

 

Строителям совсем поплохело....

Подборочка статей на строительную тематику

Строительный бизнес: рентабельность упала до 90%

представляете, у них рентабельность упала до 90%, теперь они еле сводят концы с концами....

Появились первые невозвраты по ипотеке

все время говорили, что нас ипотечный кризис никак не коснется. А тут вот банкир "Финансы и кредит" рассказывает об уже начавшихся невозвратах по ипотеке. Значит, коснулся кризис Украины...

Российские строители пакуют чемоданы

это не потому, что голодомор Штаты признали. Причина банальна - у них кризис с финансами.

Совсем строителям плохо стало...

и так плохо им стало, что они решили денег у правительства попросить, чтобы хоть как-то удержаться на плаву среди бушующего мирового финансового кризиса...


Открыть Комментариев 3

Покупай один дом, а второй получай БЕСПЛАТНО!

Кризис на рынке недвижимости похоже толкает девелоперов на отчаянные рекламные шаги, напомиающие дешевую распродажу.
Компания Michael Crews Development, базирующаяся в округе Сан-Диего, Южная Калифорния, решила избавляться от непроданного жилья следующим образом.

При приобретении загородного дома класса "люкс" стоимостью 1,6 млн долларов в городе Эскондидо покупатель бесплатно получает дом (row home - очевидно дома построенные по типовому проекту), цена которого составляет 400 тысяч долларов.- сообщает MSNBC.
"Мы пытаемся занять свою нишу на рынке, предлагая инвесторам не только отличное жилье для себя, но и бесплатную возможность заработать на аренде второго дома", - рассказал девелопер Майкл Крюс.
Он утверждает, что бесплатные дома не окажутся дешевыми таунхаусами (сейчас как раз пошла мода на таунхаусы на просторах бывшего СССР, правда, у нас они совсем недешевые). В придачу к роскошным особнякам (4 спальни, 4 ванные, гараж на 6 автомобилей, бассейн) будут прилагаться дома площадью около 600 кв. метров (2000кв.футов).

Изначально планировалось, что предложение будет действовать в течение двух недель в мае, однако девелопер решил продлить кампанию до июля, чтобы дать потенциальным покупателям возможность подумать.

Примерно через две недели после первого объявления нашелся один покупатель, но от бесплатного дома он отказался.
"Если не знаете, как быть с лишним домом - это не проблема. Просто не берите его", - комментирует ситуацию девелопер.

Цены на жилье в округе Сан-Диего в апреле с.г. снизились на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество домов, отчужденных за невыплаты по кредиту, в первом квартале текущего года увеличилось на 130%.
***
отечественные девелоперы вряд ли пойдут на такие шаги - их скорее "жаба задушит"))). Правда, все чаще под разными предлогами предлагается скидка под 10%. Например, ко дню Победы 9 мая, одна из компаний объявила о 9% скидке.
Сейчас строители/продавцы переключились в основном на новострой и на строительство/продажу домов в пригороде. Квартиры там дешевле и на них еще есть хоть какой-то спрос. http://sabeloff.livejournal.com/152497.html


Открыть Комментариев 1

Латвия: здравстуй, ипотечный кризис!

Латвия: здравствуй, ипотечный кризис!
Разговоры о каком-то ипотечном кризисе обычно очень далеки. Где эта Америка и наш бывший СССР? Даже старушка Европа со своими обанкротившимися банками маячит как земля на горизонте.
Латвия - это уже не просто соседи, это бывшая советская республика, которая живет почти по тем же правилам, что и ее бывшие социалистические сестры - Россия, Украина, Грузия, Молдавия...
Суть кризиса в том, что заемщики не могут рассчитаться по кредитам.
А банки НЕ МОГУТ продать квартиры по стоимости под которую был выдан кредит, чтобы вернуть себе потери.
Стоимость выставленных на аукцион квартир постепенно падает.
И к концу года, возможно, рынок недвижимости Латвии наполнится дешевыми конфискованными квартирами.)
1 лат примерно равен 0,7евро.

Хозяева новых квартир не могут рассчитаться с банками.
Страшный сон владельцев купленной в кредит недвижимости становится реальностью. Как выяснилось, страницы официальной газеты Latvijas Vstnesis в последний месяц буквально заполонили объявления о продаже с аукционов квартир, хозяева которых не способны рассчитаться с банками.

К концу прошлого года процент задержки по выплатам ипотеки составлял почти 10%, что специалисты называют сигналом о банковском кризисе и грядущей жесткой посадке. Не далее как на днях президент строительной компании Skonto bve Гунтис Равис заявил: уже в конце года банки в массовом порядке будут отнимать жилье у лиц, утративших платежеспособность (к примеру, потерявших работу) или занимавшихся до сих пор спекуляциями. "Так как банки занимаются финансовой деятельностью и не заинтересованы содержать эту недвижимость, то жилье будет продаваться очень быстро, а значит, по низкой цене", — заявил он.

Опрошенные банки тут же поспешили заверить: разрывать контракт с клиентом и оставлять его без жилья они будут только в самом крайнем случае. Прежде всего последуют переговоры, совместный поиск решения, назначение кредитных каникул и т. д. Однако, как показало изучение официальной газеты Латвии Latvijas Vstnesis, на практике дела обстоят не столь радужно.


Latvijas Vstnesis распухла от объявлений

 

В ближайшие три месяца судебные исполнители по просьбе банков, которые решили избавиться от невыгодного кредитора и вернуть хотя бы часть выданного займа, пустят с молотка свыше 40 заложенных в банках квартир.

Читать дальше...


Открыть Комментариев 3

Выбирайте где жилье дешевле

Выбирайте где жить дешевле...
Сводная таблица по ценам на вторичное жилье в Украине по состоянию на 1 явнваря 2008 года.
Цены расчитаны на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У).
    Цены предложений в большинстве городов Украины плавно росли, в среднем на 3-6%. По мнению экспертов эти показатели свидетельствуют о стабилизации рынка недвижимости Украины.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за четвертый квартал выросла на 5,0% и составила $1634.
Следует отметить, что лишь в лидирующей тройке рейтинга: Киеве ($2869), Одессе ($1823), Севастополе ($1661), стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине. В других городах цены ниже средневзвешенной цены.
Следует отметить, что значительных изменений в рейтинге по сравнению с третьим кварталом не зафиксировано. Наиболее активно перемещались вверх в рейтинге Херсон (на 7 позиций, при росте 6%) и Запорожье (на 4 позиции, при росте 8%)
 Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в четвертом квартале зафиксированы в Луганске (11%),.Чернигове (+10%), Луцке (10%).
Стагнация цен наблюдалась в Николаеве, Ровно, Полтаве, Кировограде, Ужгороде.

таблица под катом)
Читать дальше...


Открыть Комментариев 1

Ни грани иронии, ни капли правды - только сухие факты

Ни грани иронии, ни капли правды - только сухие факты
СМИ, особенно, подконтрольные местным мини-олигархам делают поистине ВЕЛИКИЙ PR.
В статье "Жилье через 200 лет!!!" я рассказал о "грандиозной" программе одесского горисполкома обеспечить всех страждущих молодых одесситов жильем.
Желающих получить жилье или всять его в кредит в Одессе всего лишь 1500 человек.
Например, в Харьковской области этих семей 67 000. (67 тысяч), а в сельской местности еще 0,6 тыс.
 


Молодежные кредиты в прошлом году получили 25 семей из Харьковской области

В прошлом году в Харьковской области 25 молодых семей получили кредиты на жилье, а 4 семьи получили квартиры.

Сейчас в городах Харьковской области на квартирном учете состоит - 67,0 тыс. семей, в сельской местности - 0,6 тыс. семей.
Кроме того, в прошлом году областные власти закончили строительство 30-квартирногго дома в Богодухове. Жилье в новостройке получили работники социальной сферы – врачи, учителя. А в рамках программы «Собственный дом» с помощью льготных кредитов жители области построили 11 частных домов площадью 1218,1 кв. м и купили 33 жилых дома.
Полина Мирер

http://news.mediaport.info/


Видите разницу?
город Одесса - это почти как сельские районы Харьковской области)))
Но как этот забавный факт сельскоориентированной Одессы подала газета "Сегодня", просто и со вкусом.

Жилье в обмен на повышение рождаемости Одесской молодежи помогут обзавестись своей недвижимостью. По крайней мере, городской совет утвердил программу реализации задач государственной политики в сфере обеспечения молодежи жильем в 2008—2012 гг. Благодаря этой программе острая проблема обеспечения молодежи жильем должна постепенно решиться за счет ипотечного жилищного кредитования. Власти надеются, что еще, кроме этого, программа эффективно скажется на улучшении демографической ситуации в городе. Как сообщает управление информации Одесского горсовета, за последние 7 лет на молодежное кредитование из госбюджета и бюджета Одесской области поступило свыше 70 миллионов инвестиций, а из городской казны — 2 миллиона 82 тысячи гривен. Благодаря этим средствам Региональное управление помогло получить одесситам 680 кредитов: 456 - на покупку квартир на вторичном рынке и 224 - на строительство нового жилья. Помимо денег из бюджета, программу дополнительно финансируют сами же молодые семьи. Поскольку согласно действующему законодательству они обязаны уплатить первоначальный взнос в размере не менее 6% от суммы кредита. Согласно обновленной программе объемы финансирования должны увеличиваться ежегодно как минимум на 10%. Это составит 1 миллион 421 тысячу гривен в 2008 году, свыше 1,6 миллиона в 2009-м, а в 2012 году — почти 2,3 миллиона гривен. Напомним, что по официальной информации сейчас в городе насчитывается более 1500 молодых семей — потенциальных получателей кредита на жилье. Елена Юзефчук http://www.segodnya.ua/
Ни грани иронии,
ни грани правды,
только сухие факты.


Открыть Комментариев 1

Жилье через 200 лет!

Жилье через 200 лет!!!
Как думаете
Сколько молодых людей нуждается в собственном жилье,
например, в Одессе, городе с миллионным населением?
прикиньте хотя бы примерно....

а одесский горисполком знает точно до последней семьи, более того цифра эта округленно-красивая
ИТАК,
в ОДЕССЕ по состоянию на 1/10/2007 года потенциальных получателей кредита для приобретения или строительства жилья
1500 семей.

Статистика говорит о том, что молодых людей в возрасте от 20 до 35 лет насчитывается около 20% от общего числа населения. Если в Одессе проживает 1млн. человек, то в возрасте 20-35 лет их около 200тыс. Все эти молодые люди живут либо с родителями, либо в общежитии, и точно нуждаются в улучшении условий проживания.
Конечно, может случиться такое чудо, что ВСЕ их родители одновременно и в один день переедут на постоянное место жительство в мир иной, тем самым освободив жилплощадь для потомства. НО!
Читать дальше...


Открыть




Содержание страницы

Метки

RSS: недвижимость
ОБОЗ.ua